新華社怒斥：全世界只有中國房子有公攤面積！簡(jiǎn)直是傷民傷財
最近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，
文中追問(wèn)：
“既然國際上基本都是按套內面積計算房?jì)r(jià),為何我國計算房?jì)r(jià)、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門(mén)
治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
這個(gè)引來(lái)新華社專(zhuān)門(mén)發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個(gè)什么東西？
買(mǎi)房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實(shí)際上只有70平，甚至有些還不到。
一.有效的降低了“房?jì)r(jià)”
如此具有中國特色的公攤面積，自然是無(wú)法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內面積”來(lái)計算房?jì)r(jià)，比
方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方，房?jì)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jì)r(jià)就是一萬(wàn)元/平
方。
而國內的開(kāi)發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來(lái)?yè)Q算，自己的房?jì)r(jià)簡(jiǎn)直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng )造出
了“建筑面積”這一概念，以此來(lái)計算房?jì)r(jià)。
在眾多的樓市數據中，這些房?jì)r(jià)通過(guò)一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國在國內統計
房?jì)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數，不動(dòng)聲色之間便大幅拉低了房?jì)r(jià)，于是樓市就在政府和開(kāi)發(fā)商合力粉飾出的
太平之中，繼續一路高漲。
二.利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有。
關(guān)于公攤面積，還有一個(gè)很老的梗，可能大家都聽(tīng)過(guò)：
每一個(gè)小區的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì )超過(guò)這個(gè)小區的實(shí)際公攤面積。
大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過(guò)道哦。。。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等，以及為整
幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給
你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。
作為業(yè)主，你當然可以拿著(zhù)尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些
全都量了嗎？
假定還是之前說(shuō)的那套住宅，只要能無(wú)中生有多計入一平方的面積，那么總房?jì)r(jià)就能多收一萬(wàn)元，那么一千套就是
一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費，暖氣費等相關(guān)費用的機構和組織。
物業(yè)費大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢(qián)差了將近40%。
有人說(shuō)，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒(méi)有人來(lái)打掃過(guò)道，電梯的衛生……所以必須交！
那你有沒(méi)有想過(guò)，室內面積你倒是交了物業(yè)費，但是物業(yè)有派過(guò)人到你家來(lái)打掃衛生嗎？
室內的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過(guò)是具有中國特色的“重復收費”罷了
。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來(lái)收取。
可過(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門(mén)廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰(shuí)來(lái)交？
當然是不差錢(qián)的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來(lái)說(shuō)是模糊的，也沒(méi)辦法，但如果把“建筑面積”換成“
室內面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
今人為刀俎，我為魚(yú)肉！
在一個(gè)物業(yè)可以對小區業(yè)主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區別的只是宰多宰少罷了，遇見(jiàn)再宰的少的，你或許
還會(huì )夸贊一句夠實(shí)惠。
歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個(gè)羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動(dòng)不動(dòng)就喜歡
打官司……少賺了多少錢(qián)啊……
這就是為什么我國房地產(chǎn)業(yè)一定要堅持“建筑面積”一百年不動(dòng)搖的原因，誰(shuí)會(huì )看著(zhù)錢(qián)不賺呢？換了你你也不會(huì )啊
大陸除去重慶實(shí)行的是套內建筑面積外，其余各省市城市的商品房銷(xiāo)售，公攤面積仍舊被各開(kāi)發(fā)商堂而皇之的使用
著(zhù)，如今天怒人怨引來(lái)新華社撰發(fā)怒斥，不知道是否能引起相關(guān)部門(mén)注意，考慮出臺新規整改這一弊端。
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