一、毛坯房為什么要驗收？
毛坯房其實(shí)是我們所說(shuō)的商品房的實(shí)體，它作為一種商品是有著(zhù)與其它商品一致的共性，試想一下我們在買(mǎi)其它商品時(shí)不都要檢查它的外觀(guān)、性能和產(chǎn)品質(zhì)量是否符合我們對它的要求，房子作為一種特殊商品同樣需要我們認真的檢驗，大家往往忽略了對房子的檢驗，主要是過(guò)去受福利分房的影響，分到手就行哪還管質(zhì)量好壞，再就是大家偏重于房屋的格局，朝向，忽略了房子本身的質(zhì)量，等到開(kāi)始裝修了甚至已經(jīng)裝修一半的時(shí)候才發(fā)現房屋的本身存在著(zhù)這么多的問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商已經(jīng)來(lái)不急了，只好認倒霉，任憑裝修公司用增項、加項解決原有毛坯房的質(zhì)量問(wèn)題?；舜蟀训脑┩麇X(qián)。
驗房是科學(xué)評價(jià)房屋價(jià)值的重要依據，是先行的維權的必要手段。作為房屋的購買(mǎi)者有權獲得符合國家規范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進(jìn)行檢查驗收。
二、在什么條件下可以驗收毛坯房？
驗房就是業(yè)主對開(kāi)發(fā)商交付的新房進(jìn)行的全面"體檢"!提出驗收毛坯房的時(shí)機應選在購房前，得到開(kāi)發(fā)商的認同，方才可以辦理其它手續！也就是說(shuō)把驗收毛坯房這一步提前到?jīng)]有交房款之前，這樣會(huì )輕松的掌握主動(dòng)權，開(kāi)發(fā)商也相對比較重視，對毛坯房出現的問(wèn)題解決的也能夠徹底?，F在期房比較多，大都數樓盤(pán)都是交房時(shí)購買(mǎi)者才能拿到鑰匙，這時(shí)才能驗收房子。
三、驗毛坯房中出現的主要問(wèn)題有哪些？
主要問(wèn)題總結為：
墻體裂縫、下水滲漏、門(mén)窗變形密閉性差、墻皮脫落、空鼓、地面墻面不平、電路缺項、煙道沒(méi)有付煙道或者破損等。
分析原因主要有如下幾點(diǎn)：
1、裂縫是由于材料強度不夠，結構、墻體受力不均，建筑材料次，砌筑后干燥不充分等原因造成；
2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因會(huì )造成滲漏，尤其是購買(mǎi)頂層的購房者一定要注意棚頂，下雨后檢查室外防水是否合格。
3、門(mén)窗變形會(huì )在使用一段時(shí)間后出現漏風(fēng)現象，如果材質(zhì)不標準還會(huì )出現無(wú)法開(kāi)啟和關(guān)閉；
4、墻皮脫落是由于墻體內部各砌塊、層面連接不好，在壓力和溫度作用下形成中空，致使墻體抗壓能力降低，表面抹灰層易脫落，若墻面抹灰材料次，工藝不合要求，在沒(méi)有空鼓的情況下也會(huì )出現抹灰層脫落。
5、墻面空鼓會(huì )造成后期的開(kāi)裂、脫落等現象，地面空鼓會(huì )影響地磚松動(dòng)而斷裂。
6、煙道沒(méi)有付煙道會(huì )造成日后的生活麻煩，尤其是廚房如果沒(méi)有付煙道或者破損就會(huì )有跑煙的現象，鄰居家做菜的味道就會(huì )串到你家來(lái)，所以及時(shí)發(fā)現及時(shí)提出來(lái)，就會(huì )減少日后的煩心。
就目前所驗出的毛坯房問(wèn)題，多數業(yè)主同物業(yè)或開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，都會(huì )得到解決，但有些同物業(yè)或開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，不能及時(shí)處理，給予現金賠償，以備裝修時(shí)支付，個(gè)別物業(yè)或開(kāi)發(fā)商采取托延或簡(jiǎn)單糊弄的辦法，意圖蒙混過(guò)去。
四、毛坯房驗出問(wèn)題由誰(shuí)解決？
對于毛坯房存在的問(wèn)題，首先要考慮您對這樣的問(wèn)題是否能接受，當然以能解決出現的問(wèn)題為前提。其次，及時(shí)向售樓部門(mén)以書(shū)面的形式指出問(wèn)題所在。要求其在指定期限內予以整改。要對整改后的房子進(jìn)行驗收，避免因施工而產(chǎn)生新的問(wèn)題而當時(shí)沒(méi)有發(fā)現。再次，對于開(kāi)發(fā)商無(wú)力解決的問(wèn)題，要請具有專(zhuān)業(yè)知識的人，進(jìn)行合理評估，提出索賠，減少損失。
五、不驗收毛坯房有什么后果？
有些業(yè)主圖省事，或因沒(méi)經(jīng)驗，沒(méi)有對毛坯房進(jìn)行驗收，其最直接的后果是本來(lái)應由開(kāi)發(fā)商承擔的賠償費用，由自己承擔了，二是有些裝修公司趁機鉆空子，獅子大開(kāi)口，小題大做。三是由于自己施工使有些設施與整體設施不配套，達不到設計要求，比如：暖氣改造后不熱、窗子封閉不嚴、漏風(fēng)、水路改造后壓力不足等等。
六、整改后的毛坯房如何驗收？
對整改后的毛坯房的驗收，應將原要求整改的問(wèn)題進(jìn)行逐項核對，看其是否真的整改了，同時(shí)還要仔細觀(guān)察是否有因整改施工時(shí)使原有沒(méi)有問(wèn)題的部分出現新問(wèn)題，往往在墻面、棚面修復時(shí)易發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題，再就是無(wú)力解決的個(gè)別問(wèn)題，提出索賠以備下一步裝修時(shí)支出這部分費用。
專(zhuān)業(yè)驗房可以提供直接服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了專(zhuān)業(yè)的支持，保證了在信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對等。
毛坯房驗房?jì)热荩?/span>
1、入戶(hù)門(mén)：開(kāi)啟、磕碰、破損、變形、翹曲、鎖具、垂直、方正、把手、貓眼、門(mén)鈴、固定脹栓、密封膠條、其它
2、頂面：滲漏點(diǎn)、平整度、裂縫、返堿、水平度、梁
3、墻面：平整度、垂直度、裂縫、空鼓、90度、起砂、返堿、開(kāi)間誤差值
4、地面：平整度、裂縫、起砂、防水層、其它項目
5、電路：插座檢測、開(kāi)關(guān)面板、對講系統、表箱、照明、總控、弱電、等電位連接、其它項目
6、露臺：防水表現、排風(fēng)管口、護欄、地面、外墻體、避雷設施、雨漏、其它項目
7、排風(fēng)道：排風(fēng)、裂縫、返堿、規方、垂直度
8、水路：水表、閥門(mén)、水龍頭、排水管、上水、其它項目
9、塑鋼窗：塑鋼窗方正、密封、中空性能、垂直、開(kāi)啟、排水、把手、劃痕、疵點(diǎn)
10、供暖系統：閥門(mén)、管道、暖氣片、分、集水器、其它項目
11、煤氣：煤氣表、煤氣閥、固定支架、管道油漆保護層、其它項目
12、其它項目
精裝修房驗房?jì)热荩?/span>
1、進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)：開(kāi)啟、磕碰、破損、變形、翹曲、鎖具、垂直、把手、貓眼、門(mén)鈴、固定脹栓、密封膠條、其它
2、衛生間：項棚、墻面、地面、門(mén)、窗戶(hù)、浴屏、潔具、五金、水盆、其它
3、廚房：項棚、墻面、地面、踢角線(xiàn)、灶臺、煙機、五金、水盆、櫥柜、門(mén)、其它
4、主臥室：頂棚、墻面、地面、門(mén)、窗戶(hù)、踢角線(xiàn)、理石、其它
5、次臥室：頂棚、墻面、地面、門(mén)、窗戶(hù)、踢角線(xiàn)、理石、其它
6、客廳：頂棚、墻面、地面、踢角線(xiàn)、窗戶(hù)、理石、其它
7、電氣：控開(kāi)、對講系統、衛生間、臥室、廚房
8、水路：衛生間、廚房
9、露臺：防水表現、排風(fēng)管口、護欄、地面、外墻體、避雷設施、雨漏、其它項目
10、其它項目
收費標準
驗收毛坯房： 建筑面積在100㎡以?xún)鹊拿繎?hù)按600元收費，100㎡以上的按面積收費：6元/㎡, 房屋驗收后出具詳細的房屋質(zhì)量驗收單。
小區交房前整體驗收：根據戶(hù)數、地點(diǎn)及技術(shù)要求等協(xié)商確定。
精裝修房驗收：建筑面積在100㎡以?xún)鹊?，每?hù)按1000元收費，100㎡以上按面積收費，10元/㎡，房屋驗收后出具詳細的房屋質(zhì)量驗收單。
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